24小时咨询热线： 4006666666 60岁白叟，租不到房了？
发布时间：2025-04-30 点此：550次
你是一名房东，吉屋招租中。一对年近八十的夫妻想租你的房子，他们温文有礼，想是好交流的房客，但老两口头发斑白，步履蹒跚，且不免患有多种慢性病……你乐意租给他们吗？
实践的无法（或曰惊悚）之处在于，你或许没有一套待租的房子，但总有老去的一天。
11月中旬以来，以帮家里白叟租房的名义，凤凰网造访了坐落北京海淀、西城、向阳的数十家房产中介门店。其间约三成中介说到，“60/65岁以上就很难租房了，房东都怕（白叟在家）出事，怕房子价值降低”。另据媒体报道，“四十岁以上不能合租，六十岁以上不能独立承租”的年岁约束，正在北京、上海、深圳等城市的租房自卖自夸延伸。
假设将庞大的老龄化口是心非具象化，人老了、住在哪儿，是你我必将面对的问题之一。你能够不对这个空间抱有等待，或许是个房子就好，没有电梯、管道老化、跑着老鼠的“老破小”也行；你也能够对它有更多“瞬间性”的要求，有电梯、残障通道，做过适老化改造，邻近有医院，交通快捷……无论表达，咱们这个正在变老的社会有必要直视老有所依的榜首个问题：
当你老了，眼眉低垂，你还能租到一间或一套房子吗？
住在哪儿，是79岁的王梅现在最忧愁的事。
北京西城，一个上世纪80年代建成的小区，红白相间的楼宇外墙已斑斓褪色。王梅和老伴在这里住了整整40年。前三十年里，这是一个近乎完美的居处——街坊互相了解，小区一公里内有两个地铁站和五个公交站，两公里内有两家三甲医院。
但王梅年过七十今后，房子的弁言优势无法抵消一个装备——“老破小”没有电梯，而她住在五层，所以每次最一般的出行都变成一场对毅力的严峻检测。最怕的是上楼。王梅得紧紧抓着乃至扣住楼梯扶手，在无人清扫的栏杆上压下一排灰色的指印。行进至终究一层，她现已抬不动腿，双脚发软，只能借着惯性，一节一节台阶地把自己“甩”上去。总算到家，一阵风吹得后背冷冰冰，她才意识到衣服早就被汗打透。
渐渐地，一想到出门，王梅就“心里发怵”。她维系了近20年的退休日子——每天朝晨到家门口的早市买菜，午睡起来到小区邻近的街心公园蹓跶蹓跶，跳跳广场舞，晚饭后下楼丢废物，再和街坊们聊聊天——开端被逼改动。近几年，由于爬不动楼，菜自卖自夸她逛得少了，只能让孩子们在周末帮着多买一些菜和肉囤在冰箱；广场舞更是很少跳了，偶然去一次，王梅发现跳舞的人现已换了一批，一问发现不少老舞友都和她有相似的困扰。
她曾寄期望于加装电梯的落地，但终究败给了居委会的“无为而治”。转瞬八十岁，看着自己和老伴的身体日渐捆绑，王梅决定在邻近换租一套有电梯或许低楼层的房子。
但几家中介都以直截了当的姿势向她否定了这一或许：您这个年岁很难租到房了。还有中介直言：“咱们的房子只租给40岁以下的人。”王梅，这位1960年代的大学生、退休前的企业总工不由长叹：人老了，没用了，连房子都租不到了。
王梅的阅历并非个例。此前有媒体报道，多家中介公司约束晚年人合租或独立承租、约束白叟同住，合租的年岁红线低至四十岁，六十岁以上更是租不到房。11月中旬以来，凤凰网造访了坐落北京数十家房产中介门店，以帮家里白叟租房的名义问询。其间约三成中介说到，“60/65岁以上就很难租房了”。
事关高龄白叟租房的胶葛作业近年来也时有发生。数月前，上海市榜首中级人民法院审理了一同房东回绝向租客交房的案子，其原因正是待入住人中有一位94岁、日子不能自理的白叟；2019年，济南一房东在得知租户和年近九十岁的父亲同住后勒令他们搬离，并擅自给房子断水断电，乃至在租户不在家时带人撬门、换锁。关于这两起案子，法院均断定房东违约，但这并不能改动白叟租房难这一实践。
相似现象不只出现在我国。依据日本疆土交通省的查询，在这个全球老龄化水平（老龄化率达29.3%）最高的国家，66%的房东不乐意租房给白叟。我国也已进入深度老龄化社会，租房难或将成为一个遍及的晚年困境。
交际渠道上，一位90后女生叙述了自己为60多岁的爸爸妈妈租房一再受阻的阅历。谈论区里，不少人表明家里白叟遇到过相似的作业；也有年青网友不由得吐槽自己遇到的五十多岁的合租室友，“天天外放抖音，不爱洁净，还没有鸿沟感”。一条悄悄的感叹淹没在八百多条谈论中——“唉，人人都会老的啊”。
那时她有一套一居室在租借，有天中介带着一对白叟来看房。爱人俩是退休中学老师，碰头时穿戴旧式衬衫和长裤，头发梳得整整齐齐，说话不疾不缓，严佳心生好感。但一问年岁，65和68，她犹疑了。再问两人的身体状况，得知坐在面前的叔叔有心脏病，阿姨有高血压。严佳的笑脸僵住了。
“咱们看到晚年人就知道成不了。”在成都做过半年房产中介的付婷说。她触摸过十多个前来咨询租房的六十岁以上白叟，没有做成一单。遇到有意租房的白叟，有的房东会细心问询对方的身体状况，更多的人则是“一听到年岁直接就回绝了”。
据付婷调查，房东不乐意租房给白叟的原因约为四类。其间前三类是：觉得晚年人作业多，欠好交流；忧虑白叟记忆欠好，煮饭忘关火，出门忘锁门；怕白叟在屋里磕了、摔了，自己要担责任。
一位房东在网上记录了她回绝一位带着七十岁母亲同住的租客的事。忧虑之一便是，假设白叟在家里摔倒了，以为是地板砖太滑导致，要求补偿怎么办？在谈论区，另一位网友写道，曾将房子租给一位七十岁、体弱多病、子女在国外的白叟。入住后，白叟整日微信联络他，什么钥匙丢了，不会网购天然气，该灭蚊虫甲由了……令他不胜其扰。
如此种种，都抵不过第四类忧虑——付婷说，房东最忌讳的仍是白叟在自己家里逝世，几百上千万的房子变“凶宅”。凤凰网触摸的一位中介说，他地点门店担任的片区就出过这样的事。七十多岁的白叟因心脏病猝死在租借屋里，本来租五六千元的房子在那之后只能挂牌两千多。这件事传开后，那一片的房东纷繁找来，清晰提出不租给60岁以上的人，有的房东还慎重地在合同里特别附加一条，“假设租户在寓居期间发生意外，陌生成果自负，并有必要承当由此给房东带来的卖房丢失”。
严佳和老爱人租客碰头的当晚，种种或许的费事和成果也在她脑海里跑马式地过了几轮。来日，她仍是经过中介决然回绝了这对老夫妻。后来房子空置了两个月，直到本年七月底迎来了一位二十多岁的茕居女生。
偶然想起那对和她爸爸妈妈年岁相仿的老爱人，严佳心里总有些欠好受。仅仅她有着无法但实践的理由：她家曾有一套方位和装潢都很好的房子，后来急用钱想卖，但就由于她姥爷住在那里时由于癌症逝世，迟迟找不到买家，终究降价将近一半才卖掉。
“我国人都介意这种事，没办法，”严佳说，“租房给白叟有额定的危险，没有额定的收益。很实践的问题。”
我国有句老话，“七十不过夜，八十不留饭”。让付婷唏嘘的是，对白叟的种种轻视和忌讳是如此遍及、如此深，有时乃至来自白叟的子女。
上一年冬末的一天，一个中年男人推着一位坐轮椅的白叟走进她作业的中介门店，称想要给母亲租房。白叟八十多岁，看起来十分捆绑，穿戴一身黑赤色的棉衣棉裤，更衬得脸色昏暗。付婷问起租房的缘由，中年人支支吾吾，只说期望赶快租到房，钱不是问题。后来有经历的朋友告知她，或许是白叟病重，活不了多久了，儿子不想母亲死在自己家里，就到外面租个房子。付婷听得咋舌。
毫无意外地，男人推着母亲绝望离去。偶然想起来那个死气沉沉的奶奶，付婷慨叹也焦虑：年青的时分买不起房，老了今后连租房都租不到，莫非只能一个人去住养老院？
或许这个假定仍是太达观了：假设连养老院也担负不起呢？
汹涌新闻的一篇谈论说到，在这类问题上，司法判定坚决不能“和稀泥”——“不然，看似在一同司法判定傍边照顾了所谓‘弱势集体’，实则是不合理地加剧了房东的担负，成果会导致租借的大门对更多的晚年人封闭”。
那么，人到晚年，为何租房？有这样需求的白叟有多少？就第五次我国城乡晚年人日子状况抽样查询的数据显现，2021年，我国晚年人中茕居和仅与爱人寓居的占59.7%；还有29.9%的晚年人没有产权归于自己或许爱人的居处。也便是说，在咱们眼力所及的规模里，近三分之一的晚年人没有一套归于自己的、可用来安度晚年的物理空间意义上的家。
孙鹃娟是我国人民大学人口与健康学院、人口与开展研讨中心教授，在和凤凰网的对话中，她勾勒出了租房白叟的画像。
一类是活动白叟。孙鹃娟将其分为“老漂”和“漂老”两种——
前者指那些为支撑子女工作、照顾孙辈或治病养老而迁居到子女地点城市的白叟。当他们逐步习惯了大城市的日子，反观检验的养老条件显得落后而无法满意需求，这些白叟会想要留下，但出于不乐意跟子女长时刻住在一同或是居处空间手工等原因，他们就会考虑租房。
后者则指那些“在地变老”的人。他们在中青年时期来到大城市务工，但无力担负大城市的房价，到了必定年岁还在租房，不断搬迁，“漂着漂着就老了”。
65后唐磊便是一名典型的“漂老”。1994年，他和妻子从老家安徽来到北京打工，运营着一个修鞋配钥匙的小摊，一漂三十年。北漂日子的圆心是租借屋。这些年里他搬过四次家，到现在仍住在一间10平米的开间。“咱们白日都在外面，便是晚上回来睡一宿，差不多就行，条件好了也贵，不实践。”
孩子是唐磊节省的重要原因。大儿子的孩子本年刚出生，小女儿还在读大学，未来家里需求用钱的当地数不清。当年一同来北京的老乡们，这些年在北京知道的老伙计们，一大半都现已回了老家，但唐磊还想再多漂几年，“能挣就多挣点，好留给孩子们”。快要60岁的他，现在还没有由于年岁被房东回绝过。“真到了那一天，我也只能回老家，”唐磊顿了一下，又说，“在北京这么久，其实比在老家还了解了，真不乐意走啊。”
人口的搬迁活动叠加老龄化之下，活动白叟的数量正快速增加。《我国活动人口开展陈述2018》显现，2000年以来，我国晚年活动人口数量从503万人添加至2015年的1304万人，年均增加6.6%；一同期内，晚年活动人口在全国活动人口中的占比也从4.9%增加至5.3%。这一集体在一线和新一线城市中尤为杰出。依据2018年城市计算年鉴的数据，北京、上海、广州、深圳、武汉、西安六个城市的晚年活动人口均匀占总活动人口的12.8%。
孙鹃娟以为，还有一类白叟的租房需求与居处、社区的老化相伴相生。《我国人口普查年鉴-2020》显现，35%的我国家庭居处建于2000年曾经。在工业化和乡镇化进程较早的城市，“人老房也老”的问题特别凸显，无论是寓居条件仍是配套设备，都难以满意养老的需求。
以北京为例。依据《2023年北京晚年寓居需求洞悉陈述》，现在北京老旧高楼装备电梯标明缺乏25%，而一半的北京市晚年集体寓居在无电梯居处中，其间七成以上寓居在中高楼层。王梅和老伴便是这样，日常日子被爬楼严峻阻止，没有电梯的五楼是他们住了四十年的家，也是现在的捆绑。
“关于这些白叟来说，租房不是为了寻求多优胜的寓居环境，而是一种日子上的刚需。”孙鹃娟说。
养老观念的改变也催生了许多租房白叟。孙鹃娟谈到，跟着60后退休潮的到来，新一代白叟的受教育水平、自我意识和经济独立才能都更高、更强，会寻求更为独立的养老方法，而不必定只依托子女。别的，他们对日子品质的要求遍及更高，存在更多的瞬间性居处需求。
挤在一两千万人的特大城市里，租房白叟很少被看见，他们困在老化的居处里，困在异地养老的难题里，想为晚年寻得一处更便利日子的居处，却被租房的年岁红线卡住。这样的白叟其实离咱们并不悠远，回绝了白叟的严佳就在愧疚之余隐约后怕：
假设早些年她没有攒钱买下这处小房子，晚年颠沛流离的，会不会便是自己的爸爸妈妈，乃至是未来的她自己？
本年43岁的郑静日子在一个“双独家庭”——她和老公同龄，都是独生子女。他们是大学同学，结业后一同成为沪漂，斗争多年后总算在30岁时买下了一套上海的老破小，次年还生了女儿。日子的拐点来得忽然。五年前，郑静父亲中风后半边瘫痪，余生都要在轮椅上度过。她不忍有严峻颈椎病的母亲一人承当照护的辛劳，计划着把爸爸妈妈接到上海。
但爸爸妈妈住在哪儿成了难题。住自己家？老旧小区没有电梯，没有无妨碍通道，父亲住进来等同于坐牢。住养老院？她提起过一次，父亲用囫囵不清但嘹亮的声响剧烈地表达不满，加上她也不信任养老组织的照护质量，这个选项就此作罢。郑静和老公一策画，发现租房竟成为仅剩的一条路。
关于白叟租房的不容易她之前有过料想，但没料到会是这样的“阴间难度”。在这场长达三个月的战争里，她加了十几个中介的微信，每天下班后除了给孩子煮饭、陪孩子做作业，便是转遍上海看房。为了削减房东的顾忌，她提早联络好了保姆，后来还自动提出能够押一付六，即使周全到此种境地，依然被大部分房东“一眼拒”。终究她总算找到一套楼道口有残疾人坡道的房子，跌倒比预期中离她家要远，好歹爸爸妈妈有了能够满意日常日子的落脚之处。
日子还在继续。疫情之后，郑静这个“双独家庭”里四个白叟的身体都日薄西山。每次聊起未来给两边爸爸妈妈养老的计划，郑静和老公都觉得乌云盖顶。
为期35年的独生子女方针在2015年正式宣告完结，但留下了超越2亿人的独生子女集体。北京大学社会学系教授郭志刚曾计算，像郑静这样的乡镇“双独家庭”将在2030年到达34.2%的最高标明，“独自家庭”则更多，将继续保持在近50%左右的高位上。父亲生病后，郑静实打实地仰慕起姑姑家的两个表姐——姑姑住院的时分姐妹俩能轮番陪床，互相安慰；家里有什么事两人都能够商议，有需求用钱的当地也能够一同分管。
郑静为爸爸妈妈奔波租房的困难，是独生子女养老压力的冰山一角。关于更多的榜首代独生子女来说，真实的检测行将到来。在《2023-2032：榜首代独生子女爸爸妈妈养老困境真实降临》一文中，南京大学特聘教授风笑天剖析以为：在2023-2032年，榜首代独生子女爸爸妈妈主体（80%左右) 的年岁规模将处于75-84岁，这意味着他们将跨过75岁的“失能拐点”，进入日子自理才能显着下降、别人照顾需求显着上升的时期——这是我国社会鄙人一个十年将面对的实践。
晚年公租房是办法之一。10月11日，民政部、全国老龄办发布《2023年度国家老龄工作开展公报》提出，辅导各地在公租房保证中对契合条件的晚年人予以优先配租。
现已迈入中度老龄化的北京，从2017年开端推出晚年公租房，室内设置有无妨碍设备和紧迫求助按钮，还有管理员和茕居高龄白叟“1对1结对子”；杭州公租房为70岁以上白叟供给了优先选房的福利；重庆在一些公租房社区里建立了养老服务中心、社区食堂等；挨近中度老龄化的广州，则在本年八月发布的公租房新政中清晰提出，关于一切成员均年满60周岁的请求家庭，其家庭收入和产业标准将放宽至政府发布标准的130%。
不过，这类保证房意在处理部分困难人群最基本的寓居需求问题，因而对白叟的年岁、户籍、经济条件都有着严厉约束，且在就医、便民等配套设备上仍相对单薄。
身为亚洲最早进入老龄化的国家，日本的做法或可作为参阅。假设你是一个日本白叟，面对租不到房的困境，“顺便服务型高龄者居处”是一个能够考虑的选项。这是日本政府从2011年起推出的一种专供高龄白叟寓居的自卖自夸化租借型居处。寓居其间，你能够享受到关照人员的全天侯轮班值守，出门治病也有护理人员伴随。到2023年1月，日本已有超越8000栋、总计28万户的顺便服务型高龄者居处，均匀入住率达89%。
不过这种居处的“入场券”，是交纳几十万日元的保证金加上均匀十几万日元的月费，在人均年收入四百多万日元的日本，这是一笔不低的费用。
回到我国。在孙鹃娟看来，要想真实处理白叟租房难的问题，并非单单标准租房自卖自夸就能够完成，底子在于消除房东关于危险的顾忌，而这需求完善养老服务和保证体系，是一个较为长时刻的进程。
——这恰恰是最无法之处：对每一个正在变老的个别来说，最有限的恐怕便是时刻。
在广州运营着一个家政团队的余霞，偶然会想起一位未曾谋面的白叟。上一年年头，白叟的孙女找到她，表明想要给九十多岁的奶奶雇一个住家阿姨，不过由于自己家里空间有限，计划在家邻近给奶奶和阿姨租个房子住。余霞也协助问询了几个中介，但他们一听到白叟的年岁就都回绝了。白叟的家人乃至提出，假设白叟真的在租借屋里逝世了，他们乐意赔付几个月的租金，但依然找不到房子。
后来白叟被送去了康养中心，这个家政订单天然也无疾而终。时刻一长，余霞也就渐渐忘了这件事，直到本年年中，她刷到白叟孙女发的朋友圈：奶奶逝世了，我很想她。
在问题得到体系性地瞬间之前，人与人之间的好心和同理心或许是为数不多的解法之一。在郑静接连受阻近三个月后，终究租房给她爸爸妈妈的是一个五十多岁、一向单身的姐姐。熟识今后郑静曾问过对方为什么乐意承受白叟做房客，她至今记住那个姐姐的答复——
“每个人都有老去的一天。我期望等我老了也能得到这样的协助。”
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